특례보금자리론 주택대출 신청 지원대상

기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 시중 주담대보다 낮은 금리를 1월말부터 적용(주택가격 6억이하&부부합산소득 1억이하: 4.65~4.95%, 주택가격 6억초과 또는 소득 1억초과: 4.75~5.05% / 차주특성별로 최대 90bp 우대차감)하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.

특례보금자리론 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

지원규모

특례보금자리론(1년간) 공급 규모는 39.6조원^*입니다. ‘23년 주금공 공급목표(44조원) = 특례보금자리론(39.6조원) + 디딤돌대출(4.4조원, 유동화방식)

특례보금자리론 지원대상

• 주택가격 9억원 이하 주택이 대상입니다. * KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용
• 소득 – 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요합니다.
• 자금용도 – 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다. 
• 주택수 – 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능합니다. * 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

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특례보금자리론 지원내용

대출한도 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

• (LTV) 최대 70%^* (생애최초 주택구입자^**: 80%) 내에서만 취급됩니다. * 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감 (단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제) ** 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
• (DTI) 최대 60%^* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용) * 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
• 만기 – 10ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년^* 6가지 만기가 존재합니다. * 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부_{혼인7년이내}), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)
• 금리 – 대출 기본금리는 우대형^*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. (매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)

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특례보금자리론 기본금리 (단위 : %)

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형(주택6억↓&부부소득1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형(주택6억↑or부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

우대금리 – 저소득청년^* 우대금리(10bp)를 신설하였으며, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. * 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하

※ 우대금리= 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

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